大房企都在邯郸着急拿地,背后隐情!
独家 恋家网 2021年04月20日 我要评论 扫描到手机

2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人表示,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。此前,郑州、青岛、天津等多个城市相继发文表示,坚决落实关于住宅用地供应工作的要求。业内人士认为, 2020年相继出台的针对房企的“三道红线”政策和针对银行的“两道红杠”政策,主要是金融层面防止房企、以及银行的加杠杆冲动,可以理解为稳预期。而各地地方政府出台的“限购”、“限价”等举措,可以理解为稳房价。集中供地政策的出台,可以理解为稳地价。如今,政策调控可谓”三稳“齐备。

土地方面在“两集中”的大环境影响下,3月份邯郸土地市场出现了“地荒”现象,主城区仅有1块土地挂牌,4月份土地拍卖时仅有1家房企报名,这和其位置偏北有极大关系。虽然参与土拍房企少,但不代表其他地产不关注,据了解在这个地块拍卖前,许多地产都对该地块周边做了详细的调研,分析比较之后,放弃参与地块拍卖。

邯郸市土拍现场

那么持观望态度不拿地是这些房企的作风吗?当然不是!邯郸市今年的土地放量预计集中在邯郸东区,而今年的新盘量也集中在东区,所以很多人的目光一直在盯着东区的发展,但这不代表大家不关注其他区域。

在4月份主城区新挂牌的2个土地中,推出了最高限价行为;在磁县拍卖的地块中,高达6家房企参与竞拍,本地房企有崛起之势;在冀南新区板块,碧桂园和泽信深耕决心非常;而其他地产的观望情绪浓厚,也有地产暗地里紧锣密鼓的筹备合作开发事宜。

品牌房企拿地热情不高 合作是主要方向

纵观目前在邯郸的大房企,恒大地产在售货量不多,恒大城市广场和恒大悦府都是尾盘在售,唯一值得等待的就是恒大城(十里铺地块)的入市;碧桂园“农村包围城市”的战略依然火热,去年连拿4个地块,今年4月份又拿下冀南新区122亩地块,开发势头很猛;美的置业在邯郸有2个新项目入市,目前主要战略方向是合作开发模式,降低开发风险,拓宽合作渠道和合作方式,在邯郸楼市份额占比较高;荣盛地产皆是平销或者尾盘阶段,去年土拍参与不少,所取得地块有限,而今年如果不拿地,就将出现空档期;而隆基泰和这两年并未在邯郸拿地,目前在售的仅铂悦山项目,虽然整盘体量大,但是去化速度并不快,也许是没有其他地块的储备,所以拉长了铂悦山的营销战线吧;保利发展控股在2020年底一连在东区拿下2个地块,加上复兴区2个在售楼盘,储备量较大,足以支撑2021年的销售,所以拿地热情不高。

地方性房企拿地激进 有望深耕邯郸

新进驻邯郸的房企,例如天正地产,在2020年一连拿下5个地块,在2021年磁县的地块拍卖中,又出现了天正的影子,可见天正非常看好邯郸市场,相较于衡水市场整体下滑,邢台市场的不景气,邯郸楼市稳定的发展给这些地方性房企带来一些契机;和天正雷同的是嘉洲地产,作为河南品牌房企,在2020年参与多次土拍,最后在东区竞得一席之地,并于今年开始销售;泽信地产,相信已经被许多购房者接纳并认可,而且一路走来,泽信地产都比较稳重,从拿地到开发,再到交房,可以看出他的工程和营销都是有条不紊的,在2021年的土地拍卖市场,还会继续看到泽信的影子,深耕邯郸市场的决心可见一斑。

邯郸本土房企崛起 拿地积极

从2020年开始,如果细心的网友应该可以发现,邯郸许多本地房企参与到了拿地大军里面,比如荣科地产、创宇地产、安居地产、宣和地产和荣昌地产等,均在邯郸市场占有一席之地,荣科地产更是被称为邯郸本土龙头房企,而叱咤风云10余年的万浩地产则下沉到县级市场开发,尤其在本家肥乡,可谓是所向披靡,市区暂无项目可售,魏县和峰峰倒是有新盘入市;县里房企进军市区开发,但是开发压力较大,和大房企相比,资金链上还是欠缺,所以开工节奏各方面都较弱,不过本土房企崛起也给大房企带来些许危机感,毕竟营销策略不一样,所以在价格方面,一场硬战必不可少。

总而言之,在邯郸的大房企都在着急拿地,是因为他们的土地储备量不多,可售货量较少,如果不拿地,将会加大他们的开发难度,建立起来的知名度也会因着房屋的售罄被其他房企取而代之,在市场上的声音变弱。为了保持在邯郸的知名度和继续深耕邯郸市场,开发企业也会积极拿地入市,在邯郸楼市分一杯羹。

[责任编辑:淑女]
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